내곡지구의 아파트 원가 및 현재 수익률은?(내곡지구 분양원가 공개)

SH공사는 2022년 3월 31일 내곡지구 7개 단지 중 공공분양으로 분양한 6개 단지의 분양원가를 공개하였습니다.
분양원가는 땅을 수용하고 기반시설을 만드는 데  사용된 비용인 택지조성원가와 건물을 짓는 비용인 건설원가의 합입니다. 내곡지구의 단지별 분양원가에 대해서 알아보겠습니다.

 

내곡지구 기본정보

내곡지구는 서울시 서초구 내곡동 및 신원동 등에 분양한 지구로, 2014년에 분양하여 2016년까지 입주한 지구입니다.

이명박 정부때 그린벨트를 해제하여 조성한 지구로, 그 당시 집값 안정에 큰 역할을 했다고 평가받는 지구입니다.

내곡지구는 총 7개의 단지로 건설되었습니다. 그중 내곡지구 4단지만 민간 분양한 단지이고 나머지는 공공분양과 공공임대가 섞여 있습니다.

• 내곡지구 1단지: 서초더샵포레, 1,264세대, 준공일 2014년 8월, 시공사: 포스코건설
• 내곡지구 2단지: 서초포레스타 2단지, 1,077세대, 준공일 2015년 6월, 시공사: 고려개발
• 내곡지구 3단지: 서초포레스타 3단지, 482세대, 준공일 2014년 6월, 시공사: 한신공영
• 내곡지구 4단지: 힐스테이트 서초젠트리스, 256세대, 준공일 2014년 12월, 시공사: 현대앰코(현재 현대엔지니어링)
• 내곡지구 5단지: 서초포레스타 5단지, 547세대, 준공일 2014년 5월, 시공사: 한신공영
• 내곡지구 6단지: 서초포레스타 6단지, 585세대, 준공일 2015년 4월, 시공사: 계룡건설
• 내곡지구 7단지: 서초포레스타 7단지, 310세대, 준공일 2013년 10월, 시공사: 한신공영

내곡지구 단지지도

현재 청계산입구역이 가장 가까운 전철역입니다.

 

내곡지구 아파트의 분양원가

내곡지구의 단지별 분양원가는 아래와 같습니다.

4단지는 민간분양이기 때문에 분양원가 공개대상에서는 제외되었습니다.

 

단지별 분양원가

 

내곡지구의 입주자모집공고에서 분양가격을 보면 84㎡ 기준으로 4.5억 ~ 5.8억 인 것을 알 수 있습니다.

입주자모집공고 분양가

SH의 분양 수익률은 1단지는 31.3%, 2단지는 17.9%, 3단지는 24.1%, 5단지는 21.1%, 6단지는 9.9%, 7단지는 2.0%입니다.

SH공사가 내곡지구에서는 손해를 본 단지는 없었네요.  개발제한구역을 풀어서 조성한 단지이기 때문에 부지매입원가가 워낙 쌌기 때문입니다.

 

내곡지구의 현재 시세는?

KB시세기준 내곡지구 1단지 전용면적 84㎡의 현재시세를 보면 17.5억 원입니다.

SH의 수익률 중 가장 높은 것이 31.3%인데, 내곡지구 분양가를 5억으로 가정하고 분양받았으면 350% 정도의 수익률이겠네요..

정말 어마어마하게 올랐습니다.

내곡지구 1단지 현재시세

청계산입구역과 가까운 내곡지구 7단지 서초포레스타는 가격이 더 비쌉니다.

전용면적 84㎡ 평균가가 18억 원이네요. 분양가 5억 기준 수익률은 360%입니다.

내곡지구-7단지-현재-시세

 

원가공개가 도움이 될까

김헌동 사장이 경실련에 있을 때부터 주장해왔듯이, 분양원가를 공개하면 사람들의 구매욕구가 떨어져서 집값이 안정화 될까요?

2022년 8월 현재 최근 들어서 집값이 지방은 물론이고 서울까지 하락 추세에 접어들었습니다.

집값 하락의 원인으로 분양원가공개가 역할을 얼마나 했는지는 잘 모르겠습니다만, 시장에 떠도는 최근 집값하락의 원인에 들어가진 않는 것 같습니다.

오히려 개발제한구역 풀어서 싸게 공급한 아파트가 일부의 운 좋은 사람에게 모든 혜택이 몰빵된다는 부정적 의견도 제기됩니다.

그래도 정보가 좀 더 투명해진다는 차원에서는 분양원가 공개가 좋은 긍정적인 역할을 일부 하는 것 같습니다.

 

[부동산 기초자료] - 마곡지구의 아파트 원가는 얼마일까?(마곡지구 분양원가 공개)