마곡지구의 아파트 원가는 얼마일까?(마곡지구 분양원가 공개)

 

김헌동 SH사장이 취임한 이후로 공공분양 아파트의 원가를 공개하고 있는데요,

 

이번에 마곡지구의 13개 단지 아파트의 분양원가가 공개되었습니다.

 

 

분양원가 공개 공약

 

1. 마곡지구

마곡지구는 서울특별시 강서구에 위치하고 있으며,

 

법정동으로는 마곡동과 가양동에 위치하고 있습니다.

 

마곡지구의 총 개발면적은 3,363,591㎥이며, 

 

개발 당시 서울특별시 내 마지막 대규모 미개발지라고 알려졌었습니다.

 

김포공항이 근처에 있으며, 5호선과 9호선이 마곡지구를 통과하고 있습니다.

 

마곡지구

 

2. 마곡지구 내 아파트

미곡지구는 SH공사에서 개발한 아파트가 공공분양 많은데, 

 

현재는 엠밸리로 명명되었으며, 1단지부터 15단지까지 개발되었습니다.

 

여기서 엠밸리(M-Valley)는 마곡에서 마(麻)의 M 곡(谷)의 Velley에서 유래하였습니다.

 

마곡 엠밸리

3. 마곡지구 아파트 원가

이번에 공개된 단지 수는 13개 단지인데,

 

표를 보면 마곡 1단지부터 15단지까지 있습니다.

 

즉 공개되지 않은 단지가 있는데,

 

공개되지 않은 단지는 마곡 9단지와 마곡 13단지 입니다.

마곡9단지는 2020년에 공급하여 현재 준공정산이 진행중이라 아직 원가공개가 되지 않았고,

 

마곡13단지 는 민간분양 단지라 원가공개 대상에서 제외되었습니다.(공공분양 아파트만 공개대상)

 

마곡 엠밸리 분양원가

 

조성원가, 건설원가, 분양원가, 분양가격, 분양수익 등이 포함된 자료는 아래와 같습니다.

분양원가 공개자료 요약

분양원가 공개자료 요약

666세대로 세대수가 가장 큰 마곡7단지를 예를들어 보겠습니다.

 

 

 

마곡 엠밸리 7단지의 

 

평당 분양원가는 1,096원이고

 

평당 분양가격는 1,269만원입니다.

 

 

 

아파트 가격으로만 계산했을 때, 이익률은 15.78%인데,

 

단지를 조성할 때 아파트를 짓는데만 비용이 드는 것은 아니므로,

 

SH공사에서 공개한 분양수익률은 14.1% 입니다.

 

 

마곡 7단지는 수익률이 높은 편에 속하네요.(가장 이익률이 높은 단지는 11단지 22.4%)

 

모든 단지에서 이익이 발생한 것은 아닙니다.

 

손해를 보고 지은 단지도 있습니다.

 

1단지, 2단지, 3단지, 4단지, 6단지, 15단지는 수익률이 마이너스로 손해를 본 단지인데요,

 

그 중 마곡 3단지는 -13.3%로 손해율이 가장 큽니다.

 

 

'그렇다면  소유자입장에서는 마곡 3단지에 사는 것이 가장 이익이네~!'

 

라고 생각할 수도 있을 것 같습니다.

 

엠밸리 3단지

 

하지만 반드시 그런 것은 아닙니다.

 

원가가 많이 들었으므로, 일단 분양가가 비싸구요,

 

공사를 하다보면 땅에서 예상치 못한 큰 돌, 동공 같은 것이 나와서

 

설계한 공사비용보다 증액되어 공사비용이 추가로 들었다거나,

 

또는 시공 중에 문제(ex. 사고, 실수 등)가 생겨서 관리비용이 더 들었을 가능성이 큽니다.

 

 

소유자 입장에서는

 

공사과정에 무슨 일이 있어서 돈이 얼마든지 간에 

 

내가 사는 아파트가 잘 지어지는 것이 가장 중요합니다.

 

 

하지만 현실적으로 저렇게 손해가 났다는 것은..

 

제 경험상 추정해보면,

 

아무튼 시공과정이 원활하지는 않았다는 뜻이 됩니다.

 

 

그래도 엠밸리 3단지는 위치도 좋고, 전철역도 앞에 있고 ,학교도  있고..

 

참 좋은 곳 같습니다.

 

4. 마곡지구 현재 시세

전용 84㎡의 현재 KB부동산 매매가 시세를 보면 15.5억~17억 입니다

평당 매매가격은 대략 4,558만원~5,000만원이니..

정말 많이 올랐네요..

 

마곡지구 시세

마곡지구 KB시세

 

5. 김헌동 SH사장은 왜 원가공개를 공개할까?

원가공개 이유

 

SH공사의 김헌동 사장이 공공분양 아파트의 원가를 공개하는 이유는 다음과 같습니다.

원가를 공개하면, 집을 짓는데 돈이 얼마나 드는지 사람들이 알게 되고, 

그러면 지금 집이 얼마나 비싼 지를 인지하게되기 때문입니다.

 

그러면 아무래도 사람들이 집을 덜 사게 될 것이고, 

거품이 빠져 집값이 안정될 것이라고 생각하기 때문입니다.

저는 분양원가를 공개한다고 사람들이 집을 덜 사게 된다고 생각하지는 않습니다.

사람들은 어떤 자산의 원가가 얼마이든 

 

그 자산가격의 흐름이 어떤지, 내가 얼마에 사고 얼마에 팔 수 있는지를 중요하게 생각합니다.

 

최근 많이 떨어지긴 했지만,

원가라는 것이 거의 없는 비트코인의 매매가격을 보면,

원가라는 것에 의미가 있는가 싶습니다.

 

아무튼,

SH공사에서는 손실을 보면서까지 아파트를 지어서 공급하니..

공공택지에 분양하는 공공분양아파트의 원가는 싸긴 정말 싸군요.. ㅎㅎ

 

6. 향후 원가공개 계획

현재까지 준공된 단지는 모두 공개되었는데요,

 

향후 준공이 예정된 공공택지에 건설된 공공분양 아파트인

 

고덕강일지구 8, 14단지,

마곡지구 9단지,

위례신도시 A1-5, A1-12BL

 

의 분양원가도 순차적으로 공개할 예정이라고 합니다.

 

다들 좋은 동네인데 원가는 얼마였는지 궁금하네요.. ^^