2021년 주거실태조사 자가보유율 서울PIR 평균거주기간 집 사는데 몇 년?

2021년 주거실태조사 결과가 발표되었습니다.(2022. 12. 20. 국토교통부 보도자료)

주거실태조사는 국민 주거생활에 관한 전반적인 사항을 파악하고, 주택 정책 수립 등에 참고하기 위해 매년 실시하는 조사입니다. 

자가보유율, 지역별·연도별 PIR(연소득 대비 주택가격 배수), 평균거주기간, 집 사는데 몇 년이 걸리는지 등이 공개되니, 부동산 투자에 관심이 있으신 분이면 관심 있게 볼만한 자료가 많이 있습니다.

주거 안정성

[자가보유율]

우리나라에서 자기 집을 보유하고 있는 가구는 60.6%로 2020년과 동일합니다.

2021년 고점에 무주택에서 유주택으로 된 사람이 100만명이라고 해서, 자가보유율이 늘었을 것 같은데, 자가보유율은 그대로입니다.

• 2021년 자가를 보유한 가구는 전체 가구 중 60.6%
• 수도권 자가보유율: 54.7%
• 광역시 등 자가보유율: 62%
• 도지역 자가보유율: 69%

지역별-자가보유율

[자가점유율]

2021년 기준 자기 집에 거주하고 있는 가구의 비율은 57.3%입니다.

즉 내가 살고 있는 아파트에 10 가구 중 6 가구는 집주인이 살고 있는 것이고, 4 가구는 임차인이라는 뜻입니다.

특히 서울 및 수도권의 경우는 반이 집주인 반이 임차인인데요, 수요가 많은 서울에 집을 사는 것은 역시 어려운 일인 것 같습니다.

• 2021년 자가에 거주하고 있는 가구는 57.3%
• 수도권 자가점유율: 51.3%
• 광역시 등 자가점유율: 58.6%
• 도지역 자가점유율: 65.9%

지역별-자가점유율

주거비 부담

[PIR]

PIR은 자가가구의 연소득 대비 주택가격 배수(Price Income Ratio)의 줄임말로, 지금 연봉으로 한 푼도 안 쓰고 몇 년을 모으면 지금 집을 살 수 있는지를 수치로 나타낸 값입니다.

PIR을 계산하는 과정에서 사용하는 숫자는 조금씩 다를 수 있습니다.

따라서 PIR의 절대적인 수치가 중요한 것은 아니고, 상대적인 추이를 보는 것이 중요합니다.

2020년 대비 2021년 집값이 많이 올라서, 전국 모든 지역에서 PIR이 전년 대비 상승하였습니다.

이 글을 쓰는 2022년 12월에는 집값이 많이 떨어졌으므로, 현재는 아래 값보다 낮을 것으로 예상합니다.

• 2021년 전국 PIR은 6.7배(중위수, 순서대로 나열했을 때, 중간값)
• 서울 PIR 중위수: 14.1배
• 수도권 PIR 중위수: 10.1배
• 광역시 PIR 중위수: 7.1배
• 도지역 PIR 중위수: 4.2배

연소득-대비-주택가격

[RIR]

RIR은 임차가구의 월소득 대비 월임대료 비율(Rent Income Ratio)을 말하는 것으로, 월급에서 월임대료의 비율이 얼마인지 나타내는 값입니다.

• 2021년 전국 RIR 중위수: 15.7%
• 서울 RIR 중위수: 21.6%
• 수도권 RIR 중위수: 17.8%
• 광역시 등 RIR 중위수: 14.4%
• 도지역 RIR 중위수: 12.6%

연소득-대비-월임대료

[생애최초 주택 마련 소요연수]

2021년 기준 생애최초로 주택을 마련하는데 걸리는 기간은 7.7년입니다.

구분	2016	2017	2018	2019	2020	2021
소요연수	6.7	6.8	7.1	6.9	7.7	7.7

 

평균거주기간

2021년 기준 전체가구의 평균 거주기간은 7.5년입니다.

지역마다 거주기간이 다른데요, 인구도 많고, 이동도 많은 수도권은 6년으로 가장 짧고, 광역시는 7.4년, 도지역은 9.7년입니다.

지역별-평균거주기간

[시도별 PIR, RIR]

구 분	PIR(단위 : 배)				RIR(단위 : %)
	2020		2021		2020		2021
	중위수	평균	중위수	평균	중위수	평균	중위수	평균
전체	5.5	7.3	6.7	8.9	16.6	20.9	15.7	21.5
서울	12.5	13.5	14.1	15.4	21.3	27.3	21.6	29.7
부산	5.5	6.7	7.1	8.4	17.4	18.9	18.7	20.0
대구	7.8	8.0	7.5	8.7	16.5	20.0	13.9	18.3
인천	6.0	6.5	7.1	8.2	16.4	20.0	15.9	18.9
광주	4.4	5.5	5.8	6.5	15.5	16.2	14.1	15.6
대전	5.8	6.6	7.7	8.6	13.7	16.0	14.0	17.4
울산	5.2	6.2	5.6	6.9	13.8	16.5	12.1	15.5
세종	7.5	8.6	10.8	11.3	15.8	17.0	17.5	18.5
경기	7.0	7.8	9.9	9.9	16.3	20.8	15.6	20.2
강원	4.5	5.2	4.7	5.3	14.3	14.9	15.0	14.6
충북	3.8	4.4	4.0	4.9	12.0	13.4	12.1	13.6
충남	3.2	4.2	3.7	4.6	13.0	14.2	13.0	14.5
전북	3.6	3.8	3.8	4.4	11.0	14.0	13.9	15.5
전남	3.4	3.8	3.3	4.3	13.0	14.2	12.7	13.1
경북	3.3	4.0	3.5	4.6	11.0	12.9	12.8	14.3
경남	4.5	5.2	5.4	5.8	13.5	16.7	13.1	16.3
제주	5.4	6.0	6.7	6.8	16.4	16.2	16.7	15.9