2022년 10월 주택 통계 미분양 주택수

2022년 10월 주택 통계가 발표되었습니다. 해당 자료의 출처는 2022년 11월 29일 국토교통부 보도자료이며, 보도자료의 전반적인 내용은 미분양주택수 및 준공 후 미분양 주택 수 현황, 거래량 추이 등입니다. 주택시장의 현 상황을 위해 자료의 주요 내용 및 Comment를 기록합니다. 

 

 미분양 주택

[미분양 및 준공 후 미분양]

국토부에서 가장 관심있게 보는 수치는 주택의 미분양 및 준공 후 미분양 추이입니다.

요즘같은 금리 상승기 및 경기침체 우려가 있는 상황에서 미분양 및 준공 후 미분양이 예상범위를 넘어 설 경우, 10년전처럼 건설회사 도산, 국내 경기 위축, 자금 경색 등의 악순환으로 연결될 수 있기 때문입니다.

현재 전국  미분양 및 준공 후 미분양 추이입니다.

미분양-준공후미분양-추이

• 미분양 주택수 : 서서히 증가
• 준공 후 미분양 : 보합권

미분양 주택의 숫자가 늘고 있는 추세지만, 준공 후 미분양은 크게 변화가 없는 수준으로, 수치 상 아직까지 큰 문제는 없는 것으로 보입니다.

 주택 거래량

[주택 거래량]

주택거래량은 10월 누계 기준으로 전년 동기 대비 49.7% 감소하였습니다.

또한 5년 평균을 기준으로 볼 때도 현저히 적은 거래량을 기록하고 있습니다.

주택거래량 추이로 볼 때, 아직 거래가 살아나고 있지 않아, 주택 매수 진입 시점으로 보기는 어렵다고 판단합니다.

주택거래량

[전월세 거래량]

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’22.10월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 204,403건**으로 집계되었다.
* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전 방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 14.2만 건 + 확정일자 6.2만 건

전월세거래량.

---

 주택 건설실적

• 2022년 10월 누계 기준, 인허가 실적은 전국 428,318호로 YoY 5.6% 증가,
  수도권은 149,743호로 YoY 26.5% 감소
  지방은 278,575호로 YoY 38% 증가하였습니다.

인허가실적

• 2022년 10월 누계 기준 착공실적은 전국 330,997호로 YoY 26.6% 감소
  수도권은 162,514로호 YoY 28.2% 감소
  지방은 168,483호로 YoY 25.1% 감소

 

• 2022년 10월 누계 기준 분양실적은 전국 223,745호로 YoY 12.2% 감소
  수도권은  94,834로호 YoY 18.5% 감소
  지방은 128,911호로 YoY 6.9% 감소

 

• 2022년 10월 누계 기준 준공실적은 전국 332,357호로 YoY 2.8% 증가
  수도권은 182,689로호 YoY 4.3% 감소
  지방은 149,668호로 YoY 13.1% 증가

 

2022년 10월 누계 기준으로 인허가는 늘어나는 추세이고, 착공, 분양, 준공 모두 저조한 추세를 보이고 있습니다.

특히 지방의 인허가가 늘어나고 있는 추세인데, 미분양 증가 PF부실과 관련하여 악순환의 가능성이 있어, 투자판단에 신중을 기해야 할 것 같습니다.

주택건설실적

---