고덕강일지구 강동리버스트8단지 강동리엔파크14단지 분양원가 수익률

고덕리앤파크14단지

SH(서울주택도시공사)에서 분양한 고덕강일지구 8단지(강동리버스트8단지), 14단지(강동리엔파크14단지)의 분양원가가 공개되었습니다. 
고덕강일지구 8단지, 14단지는 2020년 6월 분양한 곳인데, 준공정산이 완료되면서 사업비 및 이윤 등이 확정되어 분양원가를 공개하게 되었습니다. 

강동리버스트8단지 위치 및 인근 시세

• 세대수: 946세대(분양세대수: 526세대, 국민임대 318세대, 장기전세 102세대)
• 사용승인일: 2021년 2월 10일
• 용적률: 202%
• 건폐율: 23%
• 단지구성: 21평(공급 71~72㎡ 전용 50㎡) 254세대, 26평(공급 86~87㎡ 전용 60㎡) 284세대
• 건설사: ㈜대보건설, 신해공영㈜, ㈜세방테크
• 매매 시세: 매매 없음
• 전세 시세: 21평 – 3.5억  / 26평 – 4.3억 (2022년 11월 기준)
• 인근 건물: 고덕차량기지, 강동중학교, 미사한강공원1호, 강일IC, 미사강변도시 베라체아파트

서울시 강동구와 하남시 미사강변도시의 경계선 끝부분에 위치하고 있습니다.
근처에는 강일리버파크2단지, 강동리버스트4단지 7단지, 힐스테이트리슈빌강일 등이 있습니다.
강동리버스트8단지 바로 아래에 위치한 강일리버파크2단지의 전용 84㎡ 매매가 시세는 9억~11억이며, 바로 옆에 위치하고 있지만 하남시에 속하는 미사강변도시베라체는 매매가는 전용 84㎡기준으로 8.8억~10억의 시세를 형성하고 있습니다.

강동리엔파크14단지 위치

• 세대수: 943세대(분양: 411세대, 국민임대 179세대, 기타임대 353세대)
• 사용승인일: 2021년 2월 10일
• 용적률: 193%
• 건폐율: 24%
• 단지구성: 21평(공급 72㎡ 전용 50㎡) 206세대, 26평(공급 86~87㎡ 전용 60㎡) 205세대
• 건설사: 대우조선해양건설㈜, 홍용종합건설㈜, 지에스네오텍㈜
• 매매 시세: 매매 없음
• 전세 시세: 21평 – 4.5억  / 26평 – 5억 (2022년 하반기 기준)
• 인근 건물: 강동리엔파크13단지 상일IC, 미사강변도시 미사강변동원로얄듀크

강동구의 남동쪽 끝에 위치하고 있으며 하남시 미사강변도시의 경계선 끝부분에 위치하고 있습니다.
상일IC와 인접하였으며, 가장 가까운 전철역은 800m거리의 5호선 강일역입니다.

 

 

고덕강일 8단지, 14단지 분양원가

 

고덕강일8단지(강동리버스트8단지)와 고덕강일14단지(강동리엔파크14단지)의 분양원가입니다.

강동리버스트8단지의 평당 분양원가는 1,170만원이며, 분양가격은 1,772만원으로, SH의 분양수익률은 33.9%입니다.

공급면적 26평의 전세가 시세는 4.3억원정도로, 평당 1,653만원입니다. 전세가가 분양가의 93%로 분양가보다 약간 낮은 수준을 형성하고 있습니다.

[고덕강일8단지(강동리버스트 8단지)]

• 평당 분양원가: 1,170만원
• 평당 분양가격: 1,653만원
• SH 수익률 : 33.9%

강동리엔파크14단지의 평당 분양원가는 1,244만원이며, 분양가격은 1,877만원으로, SH의 분양수익률은 33.7%입니다. 
공급면적 26평의 전세가 시세는 4.8억원정도로, 평당 1,846만원입니다. 전세가가 분양가의 98%로 마찬가지로 전세가가 분양가보다 약간 낮은 상태입니다

[고덕강일14단지(강동리엔파크14단지)]

• 평당 분양원가: 1,244만원
• 평당 분양가격: 1,877만원
• SH 수익률 : 33.7%

8단지, 14단지 모두 매매가 되지는 않지만, 아무리 요즘 부동산이 냉각기라고 하더라도, 아파트를 분양 받으신 분들은 수익률이 엄청날 것 같습니다.

 

단지명	세대수	분양원가			분양가격 (B)	분양수익 (C=B-A)	수익률 (C/B)
		택지조성원가	건설원가	합계(A)
고덕강일 8단지	526	57,207	91,778	148,985	225,563	76,578	33.9
고덕강일 14단지	411	47,096	75,657	122,753	185,170	62,417	33.7

 

[분양원가 공개자료 요약]

구 분		4단지 (2021.12. 공개)	8단지 (2022.11. 공개)	14단지 (2022.11. 공개)
총 세대수		1,239	946	943
분양 세대수		642	526	411
대지면적(㎡)		25,463	21,054	17,333
공급면적(㎡)		51,431	42,082	32,606
용적률(%)		202.05%	202.55%	193.31%
공급시기		2019.08.	2020.06.	2020.06.
준공시기		2020.06.	2020.11.	2020.12.
조성원가 (A)	㎡당(천원)	1,345	1,359	1,444
	평당(천원)	4,447	4,493	4,773
	총액(백만원)	69,188	57,207	49,096
건설원가 (B)	㎡당(천원)	2,087	2,181	2,320
	평당(천원)	6,898	7,210	7,669
	총액(백만원)	107,320	91,778	75,657
분양원가 (C=A+B)	㎡당(천원)	3,432	3,540	3,764
	평당(천원)	11,345	11,703	12,442
	총액(백만원)	176,508	148,985	122,753
분양가격 (D)	㎡당(천원)	5,303	5,360	5,679
	평당(천원)	17,532	17,719	18,773
	총액(백만원)	274,561	225,563	185,170
분양수익 (E=D-C)	총액(백만원)	98,053	76,578	62,417
	수익률(%)	35.7%	33.9%	33.7%

지금까지 고덕강일지구 고덕리버스트8단지와 강동리엔파크14단지의 분양원가에 대해 알아보았습니다.
SH에서 시행한 공공분양 아파트에 대해서만 분양원가가 공개되는 점이 살짝 아쉽기는 하지만, 건설원가가 공개된다는 점은 정보의 비대칭성 해소 측면에서 긍정적인 역할을 하는 것 같습니다.

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