도심공공복합사업 9차 후보지 및 철회지역 목동 재개발 재건축

도심공공복합사업 9차 후보지 3곳이 선정되었습니다. 

또한 주민 동의율이 낮은 도심공공복합사업 철회지역도 21곳이나 발표되었습니다.

이번에 새로 선정된 도심공공복합사업 후보지 및 철회지역에 대해서 알아보겠습니다.

도심공공복합사업 9차 후보지

도심공공복합사업은 노후 도심지역에 용적률 완화 등의 혜택을 부여하고, 민간이 아닌 공공이 사업을 진행하여, 재개발, 재건축에 필요한 행정절차를 단축함으로써 주택을 빠르게 공급하는 사업입니다.

문재인 정부 시절인 2021년 2월에 도입되었으며, 현재까지 8차 후보지를 발표하였고, 이번에 9차 후보지를 발표하게 되었습니다.

이번 도심공공복합사업 9차 후보지로 선정된 곳은 서울의 서쪽에 위치한 목동 인근의 노후지역입니다.

구분	후보지명	위 치	면 적(㎡)	공급물량(호)
1	화곡2동 주민센터 인근	서울 강서구 화곡동 895 일원	241,602	5,580
2	목4동 강서고 인근	서울 양천구 목4동 736 일원	196,670	4,415
3	목동역 인근	서울 양천구 신정동 998-19 일원	78,923	1,988
합계			517,195	11,983

 

위치를 살펴보겠습니다.

[화곡2동 주민센터 인근]

화곡2동은 김포공항 인근에 위치하고 있어, 건축물의 고도제한을 적용받는 곳입니다. 

따라서 높은 용적률을 받기 어려워 사업성 확보가 쉽지 않은 곳입니다.

규모도 24만㎡, 5천세대로 가장 큰 지역인데요, 

사업 진행이 잘 될 경우, 천지개벽 수준으로 변화하겠지만, 다양한 이해관계자로 사업 진행이 쉽지 않을 것 같습니다.

화곡2동-주민센터-인근

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[목4동 강서고 인근]

강서고의 노후주택 밀집지역은 목동3단지 인근으로, 

2021년 4월에 소규모주택정비 관리지역 후보지로 선정된 적이 있으나, 

대단지 조성을 희망하는 주민들의 요청에 따라 이번 도심공공복합사업에 선정되었다고 합니다.

목4동-강서고-인근

[목동역 인근]

목동역 인근의 이번 후보지는 면적이 크지는 않지만, 

목동역 역세권에 위치한 곳으로, 잘 진행되면 인근의 인프라가 좋아, 주거 선호도가 높은 주거지역이 될 것으로 예상합니다.

목동역-인근

9차 후보지로 선정된 곳은 규모가 큰 편인데요, 

1~8차 후보지의 평균면적이 5만㎡정도인 반면,

이번에 발표된 후보지 중 화곡2동 주민센터 인근은 24만㎡, 목4동 강서고 인근은 19만㎡, 목동역 인근은 7.8만㎡입니다.

 

개발이 완료되었을 때 예상되는 공급물량은 

• 화곡2동 주민센터 인근 5,580호
• 목4동 강서고 인근 4,415호
• 목동역 인근 1,988호

로 상당히 많은 숫자입니다.

도심공공복합사업 후보지 철회지역

도심공공복합사업이 진행되기 위해서는 주민 2/3 이상의 동의가 필요합니다.

하지만 다양한 이해관계, 금리상승, 부동산 경기 하락으로 추진동력이 많이 떨어진 곳이 많습니다.

그중 기존에 도심공공복합사업 후보지로 지정된 21개 지역이 철회되었습니다.

구분	선정	지역		후보지
1	1차(‘21.3.31.)	서울	은평구	새절역 서측
2	2차(‘21.4.14.)	서울	동대문구	용두‧청량리역 인근
3		서울	강북구	수유역 남측1
4		서울	강북구	수유역 남측2
5		서울	강북구	삼양역 북측
6		서울	동대문구	청량리동 주민센터 인근
7		서울	강북구	미아역 서측
8		서울	강북구	미아사거리역 동측
9		서울	강북구	미아사거리역 북측
10		서울	강북구	삼양사거리역 인근

11	3차(‘21.5.12.)	대구	남구	대구남구 봉덕
12		부산	부산진구	舊 당감4구역
13		대구	달서구	대구 신청사 인근
14		부산	부산진구	舊 전포3구역
15	6차(‘21.8.4.)	울산	중구	울산혁신도시 남측
16	7차(‘21.10.28.)	인천	미추홀구	도화역 인근
17		대구	중구	반월당역 인근
18	8차(‘22.1.26.)	서울	관악구	봉천역 서측
19		서울	관악구	봉천역 동측
20		수원	권선구	수원 고색역 인근
21		수원	권선구	수원 舊권선구131-1구역

대규모 개발계획이 철회되었으므로, 노후주거지는 상당수 남아있게 될 예정이고, 

일부는 가로주택정비사업이나 소규모재개발로 진행될 예정입니다.

 

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